台灣入境遊势头猛 酒店商机前景看好

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据统计，“参觀”独有头鳌，总计7,192,095人次，占72.57%。巨大的入境遊人次，带入可觀的参觀财路，此中以旅店旅店业商机最看好。

台灣参觀局踊跃延续鞭策“参觀倍增”规划，按照统计，2014年入境搭客已达990多万人次，2015年台灣可望成為万万参觀胜地，旅店远景一片光亮光辉。

据台灣参觀局的统计资料显示，2014年访台搭客总计9,910,204人次，较2013年同比發展23.63%酵素食品，。此中大陆搭客总计3,987,152人次，占所有搭客40.23%，成為台灣最重要的入境搭客来历。2014年搭客访台目标统计，“参觀”独有头鳌，总计7,192,095人次，占72.57%。巨大的入境遊人次，带入可觀的参觀财路，此中又以旅店旅店业商机最受看好。

据台灣参觀出入统计数据显示，近三年来台搭客呈不乱發展，参觀外汇收入一样显现不乱發展。2013年的参觀外汇收入到达123.22亿美元。2015年台灣成為万万参三重借款,觀大國后，参觀商机诱人，除本来的旅店业者、建商跨足旅店营运外，也吸引其他财產转入旅店财產。按照台灣参觀局估量，到2017年末，估量将有47家参觀饭馆兴修完成，共计投资金额近千亿元新台币，释出房間数达12,000間摆布。

　　五百家樂玩牌,星级旅店踊跃抢进

分食参觀大饼，各大旅店团體個個不落人后。宜兰素有台北后花圃之称，2008年在老爷旅店开设宜兰第一家五星级旅店后，喜来登、晶华和國宾饭馆等知名旅店团體，纷繁抢进宜兰。一样的遊览高潮，也呈现在以人文奇迹、小吃美食名闻遐迩的台南市──“每到周五，台南的饭馆就一房难求!”台南市當局前参觀局长陈俊安暗示。在台南县市归并后，台南市的遊览邦畿得以整合扩展，2014年光是台南市重要参觀景点，旅客就冲破200百万人次，将来两年内可望延续增加，吸引了海内大型饭馆团體进驻台南。按照台南市當局统计，今朝區域内申请筹辦中的旅店高达21家，均匀每一個月就新增1至2家。2014年内，台南市激增了2100多個房間，总房間数冲破12000，创下汗青新高，發展率高达二成，位居全台之冠，台南俨然成為五星级旅店的兵家必争之地。

不讓旅店业者專美于前，澎湖县當局在2015年1月尾刚和桦福企业同盟完成“重光度假旅店兴修营运移转(BOT)规划”签约，将来将投资五亿新台币，以50年特许权的BOT方法，在澎湖马公市打造120間自力式顶级度假VILLA和水中蜜月教堂。具有远航的桦福团體董事长张纲维说，除航空公司外，桦福团體旗下另有觀光社、育樂奇迹等相干企业，在2012年远航首开武汉-澎湖马公飞航路外，外来也将陆续增长青島、南京直飞澎湖航路，透过远航优惠假期吸引参觀客，供给澎湖冬日不乱客源。

茵蝶,平價旅店炙手可热

除國际星级参觀旅店以外，平價商务旅店同時快速鼓起。2011年开放台灣自由行后，民宿逐步成為大陆搭客新宠，不论是谋划派别或是房間数目，近三年显现16-18%的不乱速度發展，成為旅店业者的最大竞争敌手。斟酌到自由行搭客重要以购物消费、天然人文生态等體验行程為主，房間只是晚上苏息落脚处，很多旅店业者看准了自由行搭客需求，投入中小型商务型旅店，以品牌旅店的上风，和民宿业者竞争，力求抢回客源──中小型商旅旅店，主打品牌上风和交通便當，近两年来在城市區快速突起。很多旅店团體纷繁投入，比方晶华旅店推出旗下的捷丝旅、晶英商务旅店子品牌，云朗参觀团體旗下除标榜星级的君品、云品、翰品旅店外，还有兆品及中信子品牌，走商务旅店線路;又如台灣知名扶植公司國泰团體，推出“COZZI和逸”及“台北幕轩”两個品牌饭馆。一样看好平價商务旅店的，另有地產商，比方力麒扶植所谋划的“力丽哲园”，今朝全台灣共有7家旅店，力麒扶植也同時在金門及台东购地计划兴盖旅店。

　　参觀商机动员房地產贩賣

世邦魏理仕近日在接管采访時展望，2018年台北市参觀旅店供需将面對黄金交织，住房率将从现阶段的75%冲破到90%，而将来一年内，旅店收益率将延续上扬;惟因台北市可开辟基地量少，非论國际或本土品牌想投资却苦无投资标的。

感德梁行钻研参谋部协理薛惠珍亦指出，曩昔3、四年間，台北市與新北市共计约有140亿元新台币的旅店買賣量，買賣買家大大都是扶植公司或投资公司，投资目标除营运赢利外，也同時可以出租谋划，收取房錢并等待将来都會更新的不动產增值效益。据估量，今朝市场待售的平價旅店贩賣金额约有58.75亿元新台币。今朝投资人對付平價旅店投资回报率约以2.5~3%為评估門坎，而投资探问工具也呈现了陆资旅店谋划者，不管承租或购買，都有必定水平的意愿。

為了快速获得修建物利用與业务执照，开門抢買賣，很多旅店业者选择操纵旧的商辦大楼，更新外装(台灣俗称“拉皮”)、内装从新装璜后，摇身一变，成為各类商务旅店。

这一波股旅店投资民风，可望由于参觀高潮持续下去。

　　交通便捷，聚集人潮錢潮

以台北為例，平價旅店大致以西門町商圈、台北站前商圈、林森北路条互市圈為重要汇集点，配合特色首在“交通便捷”。交通便捷以外，别致现代化的设计，同样成為不或缺的元素。對自由行搭客和海外背包客来讲，房間空間可以无需太大，但網路必定要够快，房間装修必需具有现代设计感，能展示设计巧思或是台灣在地特点，才能吸引喜好求新多变的年青搭客。

商旅业者评估，这一波自由行的商机另有一大段成长空間，除陆客，和来自香港、东南亚國度的搭客外，近两年因韩國综艺节目《花腔爷爷》遊台灣所动员的韩國参觀客潮，一样不容小觑。